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Procédure d’achat au Portugal

Procédure d’achat au Portugal

Offre d’acceptation

Une fois que nous avons trouvé votre propriété idéale et votre offre a été acceptée, votre première étape consiste à demander à un avocat. Pour expertise locale, veuillez consulter notre page des avocats. Pourquoi nous la recommandons ces avocats ? Pendant toutes ces années des ventes de nos divers clients internationaux ont recommandé leur trop nous offre un service bilingue efficace. Lorsque vous avez nommé votre représentant légal, nous transmettra à votre avocat tous les détails de ventes dont le prix convenu, dates préférées pour échangent et l’achèvement.

Contrat de promesse (échange de contrat)

Maintenant que vous avez nommé votre représentant légal, il obtiendra tous les documents nécessaires pour leur divulgation, y compris la vérification de la classification de la propriété au cadastre pour assurer qu'a été correctement enregistrée. Ils vérifieront également le titre de la propriété et à effectuer des recherches pour s’assurer que la terre est inscrit au registre foncier et le fisc et qu’il n’y a aucun passif inscrit ou aucune restriction sur le titre.

Votre avocat puis vous enverra un rapport sur le titre énonçant les caractéristiques juridiques sur la propriété et une fois que vous avez convenu avec cela que vous êtes en apposition de contrats de change et de payer un acompte de 10 %. Signature de la promesse par contrat lie les deux parties aux conditions énoncées dans le contrat de promesse. Avant cette signature de la promesse, les deux parties peuvent avec tirage au sort de la transaction avec aucune sanction. Pour sécuriser votre propriété choisie alors que votre avocat effectue la diligence, il est possible pour les deux parties de signer une lettre d’intention avec un supplément de réservation, remboursable si votre avocat n’est pas satisfait de ses recherches ou droit de propriété.

Escritura (actes/fin)

L’acte est le document qui garantit à que l’acheteur a le titre correct à la propriété. Votre avocat sera également enregistrer votre achat sur le département de registre de terre. L’achèvement sera signé devant un notaire qui vérifiera l’identité des deux parties et confirmer les détails et les documents fournis sont correct d’un cadre juridique et le point de vue fiscal. À ce stade, votre avocat aura reçu vos fonds pour l’achat et tous les associés coûts d’achat. Cela lui permettra de faire tous les paiements en votre nom au notaire et tous les ministères pour procéder à l’achat. Pour assurer que vos fonds arrivent en temps et pour obtenir votre meilleurs prix pour votre échange de devise, veuillez cliquer sur le lien pour en savoir plus sur le transfert d’argent via une société de FX. www.GCEN.co.uk/

Coûts d’achat associés

Droit de timbre

Payé au moment de l’acte du notaire public et chargé sur la valeur déclarée de la propriété, au taux de 0,8 % s’il vous plaît note si vous obtenez un prêt hypothécaire au Portugal, vous devez tenir compte d’un droit de timbre supplémentaire de 0,6 % sur la valeur de l’hypothèque. Frais de notaire et d’enregistrement. Payable par l’intermédiaire de votre avocat au cadastre local et sont facturés sur la valeur déclarée de votre propriété lors de l’achèvement.

IMI

Conseil fiscal, il s’agit d’une taxe qui est payée par les propriétaires de la propriété et peut être versée chaque année ou en deux ou trois versements. Terrains rustiques est facturé à 0,8 % de la valeur expertisée imposables, pas achat prix terrain constructible (zone urbaine) est facturé à un taux entre 0,3 % et 0,5 %, selon le Conseil, où se trouve la propriété.

Laps de temps.

Contrat de promesse peut normalement être signé avec dans le délai de 2 à 4 semaines selon si toute la documentation de la maison est à jour. Dates d’achèvements sont convenues par les deux parties avant la signature du contrat promissoire et forment les conditions de la vente.

 

Coûts d’achat

 

IMT

Il s’agit de la taxe de transfert de propriété portugais qui est payable par l’acheteur avant la fin. Le taux est variable et est basé sur une échelle dégressive selon le prix de la propriété, jusqu'à 6 %. Votre avocat toujours vous avisera de ces coûts à un stade précoce.

 

Portugal - résidence permanente

Valeur qui met l’accent sur l’IMT (Euros) Le taux Marginal applicable (%) Montant déductible (Euros)
Jusqu'à 92 407 0 0
Plus 92 407 à 126 403 2 1848.14
Plus 126 403 à 172 348 5 5640.23
Plus 172 348 à 287 213 7 9087.19
Plus de 287 213 à 574 323 8 11959.32

Plus de 574 323 - tarif unique de 6 %

 

Portugal – deuxième maison

Valeur qui met l’accent sur l’IMT (Euros) Le taux Marginal applicable (%) Montant déductible (Euros)
Jusqu'à 92 407 1 0
Plus 92 407 à 126 403 2 924.07
Plus 126 403 à 172 348 5 4716.16
Plus 172 348 à 287 213 7 8163.12
Plus de 287 213 à 574 323 8 11035.25

Plus de 550 836 - tarif unique de 6 %

 

Notaire, frais de douane et enregistrement timbre ce sont payables par l’acheteur lors de la signature des actes chez le notaire public et au cadastre lorsque le transfert de la propriété est enregistré. Le droit de timbre est un taux forfaitaire de 0,8 % du prix de la propriété.